苏州买房,是真的不如想象般的容易_快看

2023-05-16 15:14:29    来源:苏叔说房2

我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。


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以下苏州购房答疑内容,来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,目前住在吴中区一套90方左右的两房,准备生二胎,所以想继续在吴中换一个更大点的房子,毕竟在这生活习惯了,请问您有没有推荐?二手房也可以。

苏叔: 你好,尹山湖挂牌量大,二手库存较多,购买这里主要以园区刚需小户为主,木渎享受狮山溢价,二手库存也大,但城建、规划、学区表现平平,将总价控制在250万以内就买金枫路沿线二手房,城南对刚需比较友好,刚需适合地铁口小户型,考虑学区的话推荐碧波附近老破小,新房性价比较低。越溪居住环境较好,洋房和别墅较多但涨幅不高,改善关注一下小石湖片区别墅。龙西也是老城区,没有太大优势,以刚需为主。甪直二手房少,以园区刚需为主,250万左右,新房性价比一般。具体买房选筹,详见知识星球内部。

提问:苏叔,你好,太湖科学城和浒墅关相比,哪个更值得买呢?

苏叔: 你好,这两个区域一个属于新城,另一个属于老城区,在规划起点方面,太湖科学城优于浒墅关,不过浒墅关的交通和商业配套完善度和高端度是优于太湖科学城,目前教育资源角度来说,浒墅关的学校密集度肯定是高于太湖科学城的,但是未来太湖科学城的好几所学校都是以“南大冠名”,教学硬件和师资能力应该也不会输于浒墅关。产业方面,两个板块都有产业支撑,而太湖科学城则是直接对标独墅湖科创区。综合来看,浒墅关无论是商业、通达性还是居住氛围,都属于比较成熟的板块,特别是通达性上,相比如今新区风头正盛的太湖科学城要方便很多。但是从发展潜力和房价预期来看,太湖科学城显然走在了浒墅关的前面,毕竟它是政策风向之下的重点板块。

提问:苏叔,你好,我在园区东上班,预算有限所以考虑在甪直买房,刚需,但是近期这边房价也上涨,我想知道这个板块的潜力和未来的发展如何?

苏叔: 你好,吴中甪直承接着许多园区外溢人口,购买需求逐渐增加,房价也就随之上涨。在市场预期上,甪直的市场预期并不高,因为处于吴中边缘区域,地理位置不佳,因此市场认可度并不高。在甪直购房的客群,主要为园区东边外溢人群,这里价格便宜,离园区通勤距离较近,有不少刚需选择置业。但随着甪直房价不断上涨,其价格优势就不再具有竞争力了,而地理位置不佳,无法享受到园区红利,所以房价上涨潜力并不大。在交通上,甪直交通不发达,又处于地缘,出行不便。在学区上,甪直教育资源优势不足,缺少更加吸引家长的教育实力。综合三个方面,甪直市场预期不高,交通不便,学区不占优势,未来的升值空间有限,目前房价较高是存在较高的溢价,房价上涨潜力不够。从自住购房角度来说,甪直周边环境不佳,城市界面老旧,而且配套不够完善,但一些新小区还是可以满足居住舒适度需求的。不过在园区东上班预算有限的刚需,买房自住还是建议购买甪直的房子。苏州投资回报率最大的板块和楼盘,详见知识星球内部分享

提问:苏叔,你好,我在上海工作,现在上海的房价实在太高了买不起,我现在就是考虑之后是在苏州买房呢?还是在花桥买?您觉得这两个地方哪个更好呢?

苏叔: 你好,在这两处买房,各有其优缺点,来做一些对比分析:首先是在花桥买房,花桥房价相对较低,而且上班通勤较为方便,在保持原有工作的同时又兼顾了置业需求。然而花桥的房子品质一般,密度高,居住舒适度一般,而且增值潜力不高,置换难度较大,另外花桥当地就业机会较少,主要为工资水平较低的第三产业。如果选择退居苏州,苏州优势在于与上海联系较为紧密,工作机会较多,而且以在花桥购房相同的预算,在苏州可以买到品质更好配套更成熟的房子。但在苏州买房,通勤距离太远,除非放弃上海的工作。因此,如果选择长期在上海工作,可以在花桥买房,而如果觉得未来会放弃上海的工作机会,可以选择在苏州置业,居住舒适度会更高。除此之外,还可以选择在苏州买房暂时出租,以此来补偿在上海工作的房租支出,也是一个较为不错的选择。苏州买房建议,详见知识星球内部分享

提问:苏叔,你好,看到苏州部分银行房贷利率下调了,是不是现在是买房好时机呢?

苏叔: 你好,你好,目前苏州部分银行首套房利率确实下降,同时放款时间也缩短了,越接近年底,买房窗口期来临,房贷利率下调,能省下来几十万,对于刚需买房群体,有条件可以早上车。

提问:苏叔,你好,想在吴中区买房,觉得这里发展前景较大,想要了解,想知道吴中发展前景到底怎么样?是否更值得我选择?

苏叔: 你好,吴中区区位优势明显,东西跨度较大,规划较好,有众多利好加持,发展较快,引进较多高新技术企业,产业支撑较强,创造较多工作机会,吸引优质人口流入,人口增速较快,青壮年劳动力较多,经济实力较强,不断完善交通路网,出行便利,有多所名校,享有优质的教育资源。吴中有较多板块,而且每个板块都非同凡响,太湖度假区自然环境优美,新房价格不高,是热门的刚需板块,尹山湖和甪直板块已经划入园区,木渎和胥口板块被新区狮山辐射,举全市之力打造的吴中太湖新城规划好,发展潜力巨大,有较多土地供应。吴中区位于长三角核心地位,自然环境优美,发展潜力巨大,是比较宜居的价值高地。

篇幅有限,只能涉及到这些城市。

查阅大量资料,对于全国300多个城市进行了盘点,做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类:

第一类:可以密切关注,但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类:可以关注,现阶段购买范围限制在主城范围

第三类:自住可买,现阶段购买范围现在主城三类地段:行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类:除了自住不建议购买,而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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